根據(jù)聯(lián)邦統(tǒng)計(jì)局（Destatis）最新發(fā)布的數(shù)據(jù)，德國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)正經(jīng)歷自2000年以來(lái)

的最大的價(jià)格跌幅，而盡管房?jī)r(jià)有所回落，但對(duì)許多人而言，購(gòu)房仍然是一個(gè)不小的

負(fù)擔(dān)。

 房?jī)r(jià)創(chuàng)紀(jì)錄下滑，購(gòu)房成本加劇

根據(jù)Destatis數(shù)據(jù)顯示，2023年第三季度，德國(guó)的房地產(chǎn)價(jià)格較2022年同期平均下

降了10.2%，這是聯(lián)邦共和國(guó)自2000年開始記錄以來(lái)的最大幅度。這一波價(jià)格下跌

影響了所有類型的住房，其中獨(dú)立式或半獨(dú)立式住宅在農(nóng)村地區(qū)的購(gòu)房成本更是下

降了12.4%。同時(shí)，公寓的價(jià)格也下滑了5.6%。這種趨勢(shì)反映出，盡管房?jī)r(jià)正在下降，能夠負(fù)擔(dān)房屋的人數(shù)卻在縮減。由于工資停滯

和通貨膨脹的雙重壓力，許多人在高利率抵押貸款面前感到無(wú)能為力。

 2023年德國(guó)主要城市房?jī)r(jià)繼續(xù)下跌

在德國(guó)主要城市如柏林、漢堡、慕尼黑、科隆、法蘭克福、斯圖加特和杜塞爾多夫，

房?jī)r(jià)普遍出現(xiàn)下滑。在2023年第三季度，這些城市的獨(dú)立或半獨(dú)立住宅平均價(jià)格下

降了12.7%。然而，盡管價(jià)格下跌，許多城市的居民仍然無(wú)法負(fù)擔(dān)得起自己的住房。

根據(jù)房地產(chǎn)門戶網(wǎng)站Immowelt的評(píng)估，在慕尼黑和漢堡，三口之家必須要有稅前收

入達(dá)到10,000歐元，才能具備在當(dāng)?shù)刭?gòu)房的可能性。而在全國(guó)其他的80個(gè)城市，Imm

owelt計(jì)算顯示，每月家庭收入超過5,000歐元，就能負(fù)擔(dān)90平方米適合兩個(gè)成年人和

一個(gè)兒童的房屋或公寓。

 租金上漲加劇租戶的壓力

即便如此，在2010年至2023年期間，購(gòu)房成本相較于租賃而言仍顯得更高。然而，

德國(guó)的租戶也面臨巨大的經(jīng)濟(jì)壓力。根據(jù)Immowelt的數(shù)據(jù)，2023年初，德國(guó)的租

金平均上漲了7%，創(chuàng)下歷史新高。

德國(guó)經(jīng)濟(jì)研究所（DIW）的分析指出，慕尼黑、柏林和漢堡在價(jià)格下跌中受到的影

響最大。研究員Konstantin Kholodilin提到：“直到2022年，德國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)一直

存在投機(jī)性價(jià)格泡沫，這是過去50年來(lái)最大的泡沫之一，而現(xiàn)在這一泡沫已經(jīng)破裂，

房?jī)r(jià)持續(xù)下跌。”

隨著德國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的劇變，未來(lái)的購(gòu)房者需謹(jǐn)慎應(yīng)對(duì)復(fù)雜的經(jīng)濟(jì)環(huán)境，確保在這樣

的市場(chǎng)中做出明智的購(gòu)房決策。