在超低抵押貸款利率的情況下，德國房地產可以是您可以做出的最佳投資之一。如果您正在考慮投資德國房產，我們的指南可以幫助您。

　　為什么要買

　　去賺錢！對？也許吧-但是對于大多數人來說，購買房產是為了長期持有。您可能會在出售以獲取利潤之前出租房產。所以知道你想成為什么樣的房東是一個良好的第一步。例如，如果您想租用短期裝修的房產給公司客戶，那么在羅斯托克或不來梅購買可能不是您的最佳選擇。法蘭克福，慕尼黑或杜塞爾多夫對這類市場會更好。

　　知道你想要什么作為房東將幫助你瞄準租戶并選擇合適的區域，以最大化你的潛在收益。

　　研究你的市場

　　在您開始尋找房產之前，首先要研究您想要的區域。按理說，不斷擴大的人口和基礎設施建設將對大多數房地產投資者有利。

　　考慮當地的交通連接，商店，學校和文化設施是否是您的租房者所尋找的類型，并且該地區是否會繼續吸引更多人居住在那里。一個很好的例子是Neu-Isenburg（非常靠近法蘭克福）。由于上述各種原因，這是我們個人投資的城鎮。

　　總是值得與當地的房地產/租賃代理商以及Immobilienscout24.de或immowelt.de等在線門戶網站進行核實，以幫助衡量一個區域是否適合您。當地銀行和建筑商也可以成為一個很好的信息來源。

　　位置

　　房地產投資的成功在很大程度上取決于您的購買地點。它不僅適用于正確的國家，城市，度假區或正確的社區，它甚至可以歸結為在正確的街道上購買。例如，如果您想在法蘭克福購買短租房，您可以確保距離地鐵站只有兩個街區步行路程。如果您想在法蘭克福最好的地區之一購買，它可以減少到少數幾條街道。

　　房地產投資的成功不是運氣問題，而是細致的研究。為您的投資需求購買最佳位置將帶來好處。

　　檢查你的財務狀況

　　德國房產的成交價格可能很高：

　　公證費（公證）=2％

　　物業購買稅（Grunderwerbsteuer）=3.5-6.5％取決于地區

　　地產代理費（Makler）=3至6％加上增值稅取決于面積

　　這些費用通常由買方支付

　　大多數德國銀行都希望您能夠自己承擔這些費用。然而，100％以上的抵押貸款可供國內購買者使用，但將這些前期成本隱藏起來會大大降低您的抵押貸款利息。

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