最近的一項(xiàng)研究數(shù)據(jù)顯示，在經(jīng)歷了多年的高活動和不斷上漲的房價之后，在高利率和生活成本危機(jī)的情況下，德國房地產(chǎn)市場終于開始降溫。但在房地產(chǎn)市場趨于緩和的同時，租賃市場的形勢依然緊張。

　　德國主要城市房價下跌

　　不斷上漲的建筑成本和更高的抵押貸款價格開始對房地產(chǎn)市場產(chǎn)生影響：根據(jù)在線房地產(chǎn)門戶網(wǎng)站Immoscout24的數(shù)據(jù)，德國的房地產(chǎn)需求在2022年第二季度大幅下降。總體而言，與去年相比，需求下降了36%，而掛牌數(shù)量增加了46%。廣告的持續(xù)時間也比去年長得多。

　　想買房的人數(shù)減少意味著一些德國大城市的房價下跌。在科隆、杜塞爾多夫、法蘭克福、漢堡、慕尼黑和斯圖加特等主要中心，要價下降了6.6%。

　　除柏林外，德國所有主要城市的單戶住宅價格均大幅下跌。在科隆，價格在三個月內(nèi)下跌了4%，而在斯圖加特，跌幅高達(dá)6.6%。慕尼黑、斯圖加特和漢堡的公寓價格停滯不前，但柏林、杜塞爾多夫和科隆的公寓價格略有上漲。

　　在這些主要城市之外，價格仍在繼續(xù)上漲，但這一漲幅（2022年第二季度平均為2%）遠(yuǎn)不及近幾個月和幾年來的高位。

　　膨脹的房地產(chǎn)價格正在“調(diào)整”

　　Immoscout24將停滯和下跌的價格描述為“新經(jīng)濟(jì)現(xiàn)實(shí)調(diào)整階段”的一部分，因?yàn)榻ㄖ杀旧仙?、高通脹和更高的利率都讓他們感受到。一段時間以來，德國的房地產(chǎn)一直被認(rèn)為被高估，現(xiàn)在經(jīng)濟(jì)衰退似乎正在顯現(xiàn)。

　　“自2008年金融危機(jī)以來，我們第一次看到如此顯著的價格調(diào)整，尤其是在現(xiàn)有和新建筑中的新建公寓和獨(dú)戶住宅，”董事總經(jīng)理ThomasSchroeter解釋說?！百u家目前很難找到買家?！?/p>

　　Schroeter表示，這種情況為潛在買家提供了更大的價格談判空間，但他承認(rèn)，與六個月前相比，利率上升使得擁有房屋的前景更加昂貴?！芭c去年相比，每月分期付款的價格翻了一番，當(dāng)時低利率是常態(tài)?！?/p>

　　德國租賃市場保持競爭力

　　抵押貸款市場的這種變化對租賃市場產(chǎn)生了連鎖反應(yīng)，Immoscout24報(bào)告稱，出租公寓的需求增加了48%，進(jìn)而推高了價格。

　　來自租賃平臺的數(shù)據(jù)顯示，與第一季度相比，2022年第二季度上市公寓的平均價格高出2.7%。新建公寓平均要貴3.6%。