德國房產(chǎn)稅制度徹底改革，2022年移民德國人士需了解！任何在德國擁有房產(chǎn)的人都要為其評估價值繳納年度房產(chǎn)稅(Grundsteuer)。然而，隨著近年來該制度被批評為過時，房產(chǎn)稅正在從2022年開始進行重大改革。以下是房主和租房者需要了解的內(nèi)容。

　　德國的財產(chǎn)稅(Grundsteuer)是多少？

　　如果您擁有德國3600萬處房產(chǎn)中的一處，您必須每年向當(dāng)?shù)囟悇?wù)局繳納稅款。該財產(chǎn)稅(Grundsteuer)是根據(jù)財產(chǎn)的價值及其上的建筑物或業(yè)務(wù)運營計算的。該值乘以當(dāng)?shù)囟惵剩贸隹偠愵~。

　　如果您在德國買房，您作為房主有責(zé)任為其繳納房產(chǎn)稅。如果您以租戶的身份租房，您的房東可能會通過您的水電費將房產(chǎn)稅轉(zhuǎn)嫁給您。稅收是德國市政當(dāng)局的重要收入來源，每年帶來約150億歐元的收入。

　　為什么要改革房產(chǎn)稅？

　　改革由來已久：目前用于計算稅收日期的房產(chǎn)價值在西部聯(lián)邦州從1964年開始，而在東部各州則可以追溯到1935年。當(dāng)時，房產(chǎn)稅是基于所謂的單位價值，只考慮房產(chǎn)的大小，而不是它的位置。

　　可以理解的是，由于過去幾十年不同地區(qū)的價格發(fā)展差異很大，因此該數(shù)據(jù)不再對房地產(chǎn)市場的現(xiàn)狀產(chǎn)生任何實際影響，這一點是可以理解的。盡管如此，到目前為止，財產(chǎn)稅仍然保持不變。

　　隨后，聯(lián)邦憲法法院在2018年裁定，現(xiàn)行評估財產(chǎn)稅率的制度對類似財產(chǎn)的待遇不同，因此違反了《基本法》所載的平等待遇原則。因此，法院要求對稅收進行改革。

　　在一項重大改革中，現(xiàn)在將在新稅率于2025年1月1日生效之前，在2022年至2025年之間重新計算房產(chǎn)價值。

　　新的房地產(chǎn)稅將如何計算？

　　新的房產(chǎn)稅將考慮多種不同的因素來確定房產(chǎn)的價值，包括土地價值和（理論）凈冷租金，以及房產(chǎn)的面積、房產(chǎn)的類型和年齡。該物業(yè)上的任何建筑物。然后，該數(shù)字將首先乘以稅收指數(shù)，然后乘以當(dāng)?shù)囟惵室杂嬎阏w財產(chǎn)稅。

　　目前尚不清楚2025年1月1日之后您的房產(chǎn)稅會有多高。這只有在完成房產(chǎn)估價并計算評估率后才能確定。聯(lián)邦財政部預(yù)計這不會在2024年秋季之前發(fā)生。

　　房主需要做什么？

　　為了進行這些計算，稅務(wù)局需要大量有關(guān)德國各地房產(chǎn)的最新信息。因此，在2022年7月1日至10月31日期間，德國的所有財產(chǎn)所有者都必須為其在德國的財產(chǎn)和土地提交納稅申報表。大多數(shù)聯(lián)邦州已經(jīng)書面通知業(yè)主這一要求。

　　一般來說，業(yè)主需要提供有關(guān)其財產(chǎn)的信息：

　　地點

　　物業(yè)面積（平方米）

　　土地價值

　　建筑類型

　　生活/使用面積

　　建造年份

　　在巴登-符騰堡州、巴伐利亞州、漢堡州、黑森州和下薩克森州，確切的信息要求略有不同，但適用相同的一般原則。

　　您可以在土地登記簿的摘錄、您通常從市政當(dāng)局收到的稅務(wù)通知、建筑文件，甚至是您購買房產(chǎn)時簽訂的購買合同中找到有關(guān)您房產(chǎn)的信息。平均土地價值將通過BORIS門戶網(wǎng)站提供。

　　從2022年7月1日起，可以通過ELSTER將此信息提交給稅務(wù)局。您需要在2022年10月31日之前完成此操作，以免面臨罰款。

　　租房者是否受到這些變化的影響？

　　租戶不必自己做任何事情，但從2025年起，他們的輔助成本可能會增加，因為法律允許房東將新的房產(chǎn)稅轉(zhuǎn)嫁給租戶。