移民德國(guó)生活，在德國(guó)尋找住宿總是一個(gè)挑戰(zhàn)。昂貴的價(jià)格和限制性的租房條件會(huì)給新來者帶來很大的困難。一些房東可能需要文件，或者可能需要特定的租賃合同條件。一般來說，租金價(jià)格因您選擇定居的地區(qū)、城市或社區(qū)而異。租金是您將擁有的最大一筆開支，值得好好調(diào)查和了解。

　　就租賃市場(chǎng)而言，慕尼黑是迄今為止德國(guó)租金和總體生活成本最昂貴的城市。緊隨其后的是法蘭克福和斯圖加特，排名靠前的還有杜塞爾多夫和漢堡。相比之下，柏林和德國(guó)東部的租金要便宜得多。一般來說，大城市有很多需求，因此明智而迅速地采取行動(dòng)很重要。

　　在德國(guó)尋找住宿

　　要開始在德國(guó)尋找住宿，您可以自己進(jìn)行調(diào)查，方法是在互聯(lián)網(wǎng)或社交媒體上查找。如果您正在尋找要共享的公寓（“Wohngemeinschaft”或“WG”），網(wǎng)上還有許多專門的網(wǎng)站，您可以在線或現(xiàn)場(chǎng)訪問房地產(chǎn)代理機(jī)構(gòu)，查閱報(bào)紙上的房地產(chǎn)版塊，尤其是德國(guó)主要報(bào)紙的周末增刊。

　　德國(guó)公寓通常沒有家具，沒有廚房用具，而且通常設(shè)備很差。租金按月支付，一般不包括燃?xì)饣螂娏Α５牵赡馨ㄋM(fèi)、暖氣費(fèi)和維護(hù)費(fèi)。這在德語中稱為Warm和Kaltmiete。Warmmiete包括水、財(cái)產(chǎn)稅、天然氣、電力和廢物處理服務(wù)等費(fèi)用。Warm和Kaltmiete之間的價(jià)格差異稱為Nebenkosten。研究平均Nebenkosten很重要在你想住的城市里，要注意房東說的適量。如果每月的費(fèi)用看起來太低太低，您可能必須在年底支付它們，這最終可能會(huì)成為一筆高額的額外付款。請(qǐng)注意，在德國(guó)，出于回收目的的廢物分類是強(qiáng)制性的。在任何情況下，您的租賃協(xié)議中都必須清楚說明一切。你必須非常小心，并事先檢查合同。一個(gè)重要的提示是多訪問公寓，至少在白天訪問一次，在那里可以看到所有裂縫或類似問題。確保如果您盡早發(fā)現(xiàn)某些缺陷，請(qǐng)拍一張帶有日期的照片，以便能夠向您的房東證明并避免額外費(fèi)用。

　　在德國(guó)找到住處后，通常需要支付兩三個(gè)月的租金押金。房東還可能要求您提供財(cái)務(wù)報(bào)表和就業(yè)證明。有些房東甚至可能會(huì)要求提供前任房東的推薦信。確保已完成盤點(diǎn)，如果沒有，請(qǐng)盡可能詳盡地列出盤點(diǎn)清單，尤其是在提供住宿的情況下。

　　一般而言，德國(guó)沒有固定期限的租賃，但可能需要至少一年或兩年的租用期。終止通知為兩到三個(gè)月。固定期限租賃可能會(huì)導(dǎo)致更昂貴的月租。如果您的租賃協(xié)議要求您有最短的居住期，但您必須在期限結(jié)束前離開德國(guó)，則您將在法律上受租約約束，直到最短居住期結(jié)束。換句話說，您必須支付租金和維護(hù)費(fèi)，直到所需的最短期限終止。但是，您可以與房東協(xié)商尋找新租戶。

　　德國(guó)住宿的獨(dú)特之處

　　在租房時(shí)，您可能會(huì)遇到一些看似牽強(qiáng)的德國(guó)法律和習(xí)慣。在這些情況下，會(huì)說一點(diǎn)德語并聘請(qǐng)律師事先檢查您的合同是值得的。這里有一些讓你保持警覺：

　　許多公寓可能不包括廚房，德國(guó)租戶習(xí)慣于搬自己的廚房或不得不從以前的租戶那里購(gòu)買。有趣的是，德國(guó)人也傾向于保留他們的燈具。

　　根據(jù)當(dāng)?shù)刈h會(huì)的安排，您通常需要注冊(cè)并單獨(dú)支付垃圾處理費(fèi)用，并自己拿起垃圾桶。這無疑鼓勵(lì)人們?cè)诿赓M(fèi)收集點(diǎn)盡可能多地進(jìn)行回收。

　　租房時(shí)，檢查誰負(fù)責(zé)在冬天清潔樓梯、前人行道或鏟雪。可能是你！許多建筑物尊重每周輪換。

　　有法律規(guī)定您必須避免大聲喧嘩，例如在周日。

　　您可能需要征得房東的同意才能養(yǎng)寵物或安裝衛(wèi)星天線或電視天線。

　　汽車、自行車和嬰兒車只能停在指定區(qū)域。您只能在房東提供的區(qū)域清洗和晾干您的衣物。

　　移民德國(guó)生活，在沒有經(jīng)驗(yàn)的情況下在德國(guó)尋找和獲得新公寓可能非常棘手。幸運(yùn)的是，有了正確的方向和一些可以提供幫助的聯(lián)系方式，這可以輕松而有效地完成。最重要的是要謹(jǐn)慎，了解一般情況，并要有耐心。這可能需要一些時(shí)間，所以慢慢來可能是一個(gè)很好的選擇，最終會(huì)帶來很好的結(jié)果。

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