隨著經(jīng)濟(jì)從冠狀病毒大流行造成的有史以來最嚴(yán)重的衰退中復(fù)蘇，德國(guó)的房?jī)r(jià)上漲勢(shì)頭有增無減。繼2020年第四季度同比上漲11.42%、第三季度12.14%、第二季度10.85%和第一季度12%之后，到2021年第一季度，公寓平均價(jià)格上漲了9.59%。按季度計(jì)算，2021 年第一季度房?jī)r(jià)上漲 2.09%。

　　德國(guó)的房地產(chǎn)繁榮持續(xù)增長(zhǎng)

　　2020 年房?jī)r(jià)上漲 11.42%

　　隨著經(jīng)濟(jì)從冠狀病毒大流行造成的衰退中復(fù)蘇，德國(guó)的房?jī)r(jià)上漲勢(shì)頭有增無減。繼2019年同比上漲11.15%、2018年6.78%、2017年4.45%、2016年6.86%和2015年7.62%的同比漲幅之后，2020年公寓平均價(jià)格上漲了11.42%。 2020 年第四季度價(jià)格上漲 2.29%。 2.

　　需求強(qiáng)勁，建筑活動(dòng)增加

　　在低利率、城市化和健康的家庭財(cái)務(wù)的推動(dòng)下，需求依然強(qiáng)勁。近年來，移民危機(jī)和強(qiáng)勁的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)增加了該國(guó)本已強(qiáng)勁的需求。

　　事實(shí)上，盡管大流行，住宅建筑活動(dòng)仍在繼續(xù)增加。根據(jù)聯(lián)邦統(tǒng)計(jì)局 (Destatis) 的數(shù)據(jù)，在 2019 年增長(zhǎng) 1% 之后，2020 年前 11 個(gè)月的住宅許可同比增長(zhǎng) 4.8% 至 294,739 套。

　　租金、租金收益率：2.9% 至 3.7% 的溫和收益率

　　柏林公寓的成本約為每平方米 4,991 歐元。

　　德國(guó)：市中心公寓，購(gòu)買價(jià)格，月租(120平方米)

　　德國(guó)經(jīng)濟(jì)在 2020 年收縮了 5%，低于預(yù)期，與全球金融危機(jī)期間記錄的收縮 5.7% 相比下降幅度較小，因?yàn)榇笠?guī)模的政府刺激措施有助于減輕 COVID-19 大流行的影響。歐盟委員會(huì)預(yù)計(jì)德國(guó)經(jīng)濟(jì)今年將增長(zhǎng) 3.2%，2022 年將再增長(zhǎng) 3.1%。

　　2020 年 12 月的失業(yè)率(經(jīng)季節(jié)性調(diào)整)為 4.6%，遠(yuǎn)高于去年同期的 3.3%，但仍低于歐盟 7.5% 的平均失業(yè)率。這相當(dāng)于德國(guó)約有 200 萬(wàn)失業(yè)人口。

　　截至 2021 年第一季度房?jī)r(jià)上漲 9.59%

　　德國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)在過去六年中持續(xù)增長(zhǎng)，房?jī)r(jià)較 2014 年第一季度上漲了近 67%。

　　需求強(qiáng)勁，建筑活動(dòng)增加

　　在低利率、城市化和健康的家庭財(cái)務(wù)的推動(dòng)下，需求依然強(qiáng)勁。近年來，移民危機(jī)和強(qiáng)勁的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)增加了該國(guó)本已強(qiáng)勁的需求。

　　事實(shí)上，盡管大流行，住宅建筑活動(dòng)仍在繼續(xù)增加。根據(jù)聯(lián)邦統(tǒng)計(jì)局 (Destatis) 的數(shù)據(jù)，在 2021 年第一季度，住房許可同比增長(zhǎng)近 20% 至 95,916 套，而 2020 年的年增長(zhǎng)率為 2.2%。

　　租金、租金收益率：2.9% 至 3.7% 的溫和收益率

　　柏林公寓的成本約為每平方米 4,991 歐元。

　　德國(guó)：市中心公寓，購(gòu)買價(jià)格，月租(120平方米)

　　最新消息：德國(guó)經(jīng)濟(jì)在 2021 年第一季度比上一季度萎縮了 1.7%，因?yàn)檎畬?shí)施了延長(zhǎng)的限制和封鎖措施以遏制大流行的蔓延。歐洲最大的經(jīng)濟(jì)體每年收縮 3%。盡管如此，歐盟委員會(huì)預(yù)計(jì)德國(guó)經(jīng)濟(jì)在 2020 年下降 4.9% 之后，今年將增長(zhǎng) 3.4%。

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