他們說在此生我們可以確定三件事：死亡、稅收和租金不斷上漲。雖然租金上漲長期以來一直是德國大城市的一個問題，但I(xiàn)VD房價指數(shù)顯示，它現(xiàn)在越來越成為小城鎮(zhèn)的一個問題。

　　德國城鎮(zhèn)和小城市變得越來越昂貴

　　德國房地產(chǎn)協(xié)會ImmobilienverbandDeutschland(IVD)發(fā)布了涵蓋德國400個城市和直轄市的住宅價格指數(shù)。盡管德國大城市的租金價格在2021年下半年繼續(xù)上漲，但漲幅不如上半年。IVD總裁JürgenSchick表示：“租賃價格動態(tài)連續(xù)第三年減弱，尤其是在大城市。生活很輕松。哪里有建設(shè)，哪里就有租賃住房市場的緩解。”

　　今年德國大都市的租金僅上漲了2.1%，而2020年則上漲了2.9%。另一方面，中等城市（居民不超過10萬的城市）的租金從去年的3.4%大幅上漲。2020到今年的4.1%。同樣，小城鎮(zhèn)（居民不超過20.000人）的租金今年上漲了5.1%，比2020年上漲了2%。

　　越來越多的人搬到小城市

　　小城鎮(zhèn)租金不斷上漲的一個解釋是人口增加。以北威州為例，冠狀病毒和多年的租金上漲已經(jīng)造成越來越多的人離開大城市，而是頭朝著更小的解決。10年來，2020年離開北萊茵-威斯特法倫州主要城市的人數(shù)首次超過遷移到這些城市的人數(shù)。僅在科隆，與遷入城市的人數(shù)相比，離開的人數(shù)就多出近4.700人。然而，該州的小城鎮(zhèn)每1.000名居民的移民人數(shù)增加了3.7人。

　　在過去的兩年里，越來越多的人離開大城市，轉(zhuǎn)而前往較小的城市和城鎮(zhèn)，原因有幾個。冠狀病毒顯然發(fā)揮了重要作用，旅行限制限制了移民，人們選擇搬到不那么擁擠的地區(qū)。

　　另一個重要原因是可負(fù)擔(dān)性。多年來，大城市的租金一直在上漲，人們搬到較小的城市以尋找更多負(fù)擔(dān)得起的住房并降低生活成本。因?yàn)檫@已經(jīng)成為更多人的選擇的工作從家里已經(jīng)變得更加常見（主要是由于冠狀病毒）和員工更有可能可以選擇遠(yuǎn)程工作，所以人們不再需要那么住在附近的辦公室。不幸的是，隨著小城鎮(zhèn)對住房的需求持續(xù)增長，租金也在增長。