德國作為如今的經濟大國，每年都有不少人來到這里旅游、留學。隨著如今社會海外置業的不斷發展，德國也被人注意到。所以今天我們德國移民網為您介紹一下德國房產信息。

　　據德國媒體報道，2010年至今的10年時間里，德國的住宅均價上漲超過了50%。其中，柏林、慕尼黑、漢堡、法蘭克福和杜塞爾多夫、科隆以及斯圖加特這七大城市的價格已經翻番。

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　　瑞銀集團發布的《2019年全球房地產泡沫指數》中，慕尼黑達到2.01為全球第一，法蘭克福則位列第五，超過了巴黎、倫敦、東京和紐約等全球大都市。與此同時，市場和消費者也普遍對德國房市繼續保持看多的態度。德意志銀行報告預測，2019年德國房市平均漲幅為7.4%，而此輪上漲周期也將持續到2022年。德國央行調查顯示，德國家庭預期2019年房價上漲4.4%，并認為五年內平均漲幅為2.9%。

　　1）房價漲幅第一名：德國金融中心法蘭克福。

　　據德國房地產協會的調查，2019年一年的時間，法蘭克福已建公寓價格漲幅高居榜首，達到了19%。法蘭克福不僅是德國的金融中心、交通樞紐，在2015年的一項全球最適宜居住城市的評比中，法蘭克福也是位列第七位。這個城市，不僅有德國最多的摩天大樓，同時也有很多歷史建筑和綠地。

　　長期以來，法蘭克福一直是德國人均就業崗位最多的城市，最近的英國脫歐對德國已經產生了很大的影響。很多銀行從倫敦搬到了法蘭克福，法蘭克福的房價未來還將會有更大幅度的上漲。

　　2）房價漲幅第二名：位于萊茵河畔的科隆。

　　由于就業市場的流動性和房屋租賃市場健全的法律保障，德國住房自有率僅為40%，租房率高達60%。這輪房價上漲很大的一個推動因素就是銀行房貸利息的驟降。十年前在德國房貸的利率4%，現在只有1.5%，甚至更低。

　　權衡房租與買房還貸的負擔，買房更為劃算，是房價快速上漲的重要原因。

　　3）房價漲幅第三名：奔馳故鄉斯圖加特。

　　作為經濟強勁的巴登符騰堡的首府，除汽車城外還擁有眾多的高科技企業。德國房地產協會的調查稱，其除了貸款條件優良之外，人民現在手中可支配收入的增加，也是推動房價上漲的重要因素。

　　在所有的大城市中，斯圖加特的房價僅次于慕尼黑。據調查，斯圖加特非新建的中檔公寓，現在每平米售價2950歐元，約折人民幣2.4萬元。

　　2019年的統計數字顯示，在德國漢堡想要買一套房子，大概要花55萬歐元，也就是440萬人民幣；在法蘭克福買套房均價則在80萬歐元左右，也就是640萬人民幣。房價最貴的城市，還是在巴伐利亞州的首府，也就是德國經濟最發達的地方慕尼黑。在這里150萬歐元即1200萬人民幣買套房，是非常普通常見的現象。

　　當然，德國的房價地區差異也是非常大的。經濟發達的地方，工作機會多的地方，房價自然也就更貴，一般來說，西德的房價要比東德的房價貴，南德的房價要比北德的房價貴，大城市房價要比小城市的貴，市中心的要比鄉村貴。

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