經過近些年里面國內不斷的對外資產配置，國內投資人對于國外的房產市場是十分熱衷的。諸如土耳其，希臘，德國這樣的國家更是他們的首選。如今在疫情之下，這三大因素支撐起德國房價。一起來看看吧！

　　三大因素支撐德國房價

　　德國聯邦統計局的數據顯示，在第一波疫情最為嚴重的4~6月份，德國七大主要城市（即柏林、漢堡、慕尼黑、科隆、法蘭克福、斯圖加特和杜塞爾多夫）的別墅（含獨棟與聯排）價格同比上漲了6.5%，公寓價格則同比上漲了6.1%。

　　據德國咨詢機構Empirica的數據顯示，上述七大城市公寓每平方米的售價已接近3000歐元（約合23900元人民幣），與2012年一季度相比，上漲了100%以上。

　　聯邦統計局表示，房價整體仍維持上漲趨勢，不過增速較之前兩年有所放緩：2019年上半年公寓價格同比增幅為7.9%，而2018年上半年的增幅則高達11%。

　　統計局還指出，事實上今年上半年德國中小城市的房價增速比大城市更快，在人口超過10萬以上的主要城市，二季度的別墅和公寓價格平均上漲了7.3%、8.2%；鄉村地區的房價增速也沒有落后——在人口較為密集的鄉村地區，別墅和公寓的價格分別上漲了8.9%、5.9%；即使是在人口稀少的偏遠農村，別墅和公寓的價格也分別上漲了4.8%與6.6%。

　　供不應求是導致價格上漲的主要因素，而這又與大量外來移民進入德國密切關系。

　　據經合組織（OECD）的報告，近年以來，德國一直是僅次于美國的全球第二大移民國家；聯合國經濟和社會事務辦公室的最新數據也顯示，德國目前接納的移民總數已超過1300萬，僅次于美國（約5100萬）。

　　出于工作需求、文化背景等諸多原因，外來移民大多都熱衷于群居住在德國大城市（或周邊地區），這使得上述地區房源變得更加緊缺。

　　比如，據亞洲房產科技集團居外IQI執行主席奇米爾（GeorgChmiel）對第一財經記者透露，中國背景的移民或投資者，他們最關注的城市主要是（首都）柏林、（擁有大量移民的）杜塞爾多夫和（房價最高的）慕尼黑的住宅。

　　極低的抵押貸款利率也是刺激買家入場的重要因素之一。侯先生是某家東南亞銀行在法蘭克福分行的中層員工，手中持有多套出租用的學生公寓。他對第一財經記者表示，早在2012年他就貸款購入了一套法蘭克福郊區兩室一廳的二手公寓。“當時買入的總價不到15萬歐元，但銀行給的按揭貸款利率比現在高多了，超過4%；現在類似的公寓價格已攀升至近30萬歐元，不過貸款利率就低多了，平均只要1%左右。”侯先生如是說。

　　此外，施工量不夠，新房項目太少也助推了房價上行。據德國經濟研究所（DIW）估計，在德國七大城市中，目前正在興建（包括已審批的房產項目）僅能滿足市場需求的約70%，而疫情造成的施工速度延緩，可能會進一步加劇市場的供不應求。

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