如今去德國置業的人變得越來越多，隨著社會的發展，未來可能會成為一種常用的獲利手段。而德國作為歐洲有名的福利之地，更是眾多投資者的夢想之地。那么移民德國，德國投資房產合適嗎？

　　德國作為全球第四大經濟體，素以經濟結構合理，發展穩定著稱。

　　德國經濟長期扮演歐元區領頭羊。2017年德國國內生產總值（GDP）同比增長2.2%。這一增速為2012年以來最高。德國經濟至此已連續八年保持正增長。同時，德國失業率也是歐洲各國中的最低之一。

　　2016年英國公投宣布脫歐，直接導致英鎊斷崖式下跌，同時大量資本從英國撤出。其中德國是眾多投資者追捧的理想的資產避險和投資國家。

　　與高漲的房價相比，德國住房需求缺口極大。截止2018年，全德大約缺少約100萬套公寓，房源特別緊張的是慕尼黑、柏林、杜塞爾多夫、法蘭克福、漢堡等幾個德國大城市。其中，慕尼黑的房屋空置率接近于零，法蘭克福房屋空置率接近0.5%。在住房空置率趨近于零的其他城市和大學城里，常常出現求房的租客和購房的買主排隊面試求租、排隊購房的情況。

　　盡管德國房貸利息近一年來有所攀升，但長期以來，仍維持在3%以下的歷史低位。極低的利息成本，是另一個投資德國房地產市場的重要理由。

　　根據金融咨詢公司FMH數據，15年貸款期20萬歐元的房貸，截止2018年2月，平均利息為1.88％，對比2017年12月份的1.78％，盡管上漲了約0.1個百分點，但仍處于歷史低位。

　　綜合多種因素考慮，對于投資者來說， 投資于德國房地場住宅市場，是近期及未來較優且安全的投資策略。

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　　投資移民：創業或投資入股

　　法人簽證的辦理需要符合德國第21條外國人法條款。該條款要求申請人的公司需要具備地方公眾利益，評估申請人簽證的單位是投資地外管局和商會。簽證審批階段主要看公司的商業計劃書，永居審批階段主要要看公司經營業績如營業收入與利潤，以及聘請的全職員工人數等。

　　若審批通過之后，法人簽證取得后滿三年，可以拿德國永居。

　　辦理步驟：

　　1) 準備成立公司需要的相關公證文件（或者投資入股進行股份轉讓）

　　2) 進行公證

　　3) 開立德國公司帳戶

　　4) 提交法院工商登記

　　5) 準備商業計劃書、財政計劃書、申請人簡歷等

　　6) 德國領館提交簽證申請并面簽

　　7) 取得簽證

　　看完上文之后您覺得德國投資房產合適嗎？可能每一個人所想都有所不同，但是最終目的卻并無差別。如果您打算申請移民德國，那么請聯系我們德國移民顧問。多謝閱覽！

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