很多人對于國外的房產市場有著很高的興致，而德國恰恰又是這樣的一個富有底蘊的國家，那么辦理移民德國生活，該如何在德國購房？

　　1.找出您的抵押資格和負擔能力

　　首先，了解您是否有資格在德國獲得抵押貸款并了解您能負擔多少。您可以使用抵押計算器，在幾分鐘內為您提供反饋。

　　包括您的融資需求總額和大致的每月抵押借款津貼。抵押貸款利率計算器會顯示最新的德國利率，并指導您了解可能影響銀行業務的因素。

　　2.獲得預先批準

　　一旦您知道可以借多少錢，您就可以申請預先批準的抵押貸款。在您確定要購買的房屋后，預先批準還可以幫助您將搜索重點放在價格范圍內的屬性上，因為您確切知道可以支付多少費用。

　　3.開設德國銀行賬戶

　　為了確保在德國的抵押貸款，您需要擁有一個德國銀行賬戶。如果您還沒有，您的抵押貸款顧問可以幫助您識別銀行。對于尚未居住在德國的買家，在您簽署申請表并獲得身份證明后，您的抵押顧問可以從您的新銀行收到所有必需的文件并退回申請，完成開戶流程。

　　4.找一所房子或公寓

　　您既可以自己搜索，也可以聘請房地產經紀人

　　需要注意兩點：

　　●在德國，談判購買價格是完全可以接受的

　　●一旦找到想要購買的房屋，就可以預訂房產以便將其從市場上取下來-這將為您提供一些時間來安排房屋貸款

　　5.獲得有關不同融資方案的抵押貸款專家建議

　　一旦找到房產，確保您獲得最適合您特定需求的抵押貸款非常重要。抵押貸款經紀人可以幫助您比較和了解400多家德國銀行提供的優惠。

　　在此步驟中，您將能夠看到特定功能，包括利率，每月分期付款和特殊功能，如計劃外付款。您需要做一些事情來幫助完成此步驟：

　　●收集貸方要求的文件

　　●考慮各銀行提供的不同融資方案

　　●與抵押貸款專家交談以獲得建議

　　6.申請抵押貸款

　　一旦您選擇了最佳報價，您的抵押貸款專家將向貸方提交所需的文件和信息，您必須在抵押貸款申請表上簽字。

　　7.獲得抵押貸款批準

　　在此步驟中，您選擇的貸方執行最終的信用評估。您的抵押貸款顧問應與貸方保持密切溝通，以代表您回答任何問題。幾天后，貸方將提供最終的抵押確認并立即通知您。

　　8.個人身份證明

　　如果您是不在德國生活和工作的國際投資者，貸方可能會要求您在德國的某個分支機構親自表明身份。同時，您可以使用預約簽署融資合同并完成您的房產購買。已經在德國生活和工作的買家通常不需要參加銀行會議進行身份驗證。

　　9.公證預約

　　重要的是要知道，根據德國法律，所有融資合同都有14天的免稅期。此時間用于完成房產購買（在與公證人強制約會后簽訂購買合同后具有法律約束力）。

　　10.支付貸款和財產稅

　　這是你的最后一步！在此階段，您的貸方將首先要求您支付您的股權支付給賣方，然后一旦您出示已付款的證明，他們將支付承諾的資金。此時，您還可以獲得鑰匙，并可以搬進新家！

　　重要的是要知道，雖然您可能已經入住，但只有當您的名字輸入德國土地注冊處（Grundbuch）時，您才會成為完全合法的所有者。入境需要兩到四個月，因為在您簽訂合同并搬入后，稅務局將向您發送賬單。在您的納稅處理完成后，您的公證人會向土地注冊處提供您的稅務清關證明，并要求將財產的所有權更改為您的姓名。

　　對于在德國購房我們就說這么多，如果您還有其他問題，那么請咨詢我們德國移民顧問。多謝閱覽！

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