在遙遠的德國，卻擁有與我們中國人迥然不同的念頭。55%的德國人沒有自身的住宅，年青人租房率高于80%。他們是沒有錢嗎？德國人如何想的？他們對于德國房產為什么沒有那么高的熱情那？

　　我們從四個小問題分析一下：

　　第一個問題：德國的房子多少錢？

　　根據國內中介的一些網站信息，柏林核心區域（米特區，夏洛藤堡區等）的新房房價基本上都在7000歐每平米，周邊則為4000千歐元左右，這樣平均下來，每平米大約6000歐元左右。請注意，這是德國首都的房價，其他城市要便宜。

　　第二個問題：德國人工資多少錢？

　　不同城市、不同崗位還是有很大區別的，我們以普通老百姓的稅后收入舉例：

　　電工：受過培訓的普通技工平均每月工資約3003歐；

　　公務員：稅后每月工資在2300歐左右；

　　建筑工人：稅后每月在3500歐左右；

　　汽車機電工：受過培訓的技工平均每月工資約3800歐左右；

　　理發師：受過培訓的普通技工平均每月工資約1817歐左右；

　　剛畢業的學生：入職后在公司稅后1600歐左右。

　　通過以上我們可以大體得出結論：德國普通老百姓每月工資3000歐元左右，一年約3.6萬歐元。

　　根據這個數字可以大體計算出：在柏林買一套50平米的普通住宅需要30萬歐元，普通群眾不吃不喝，需要存錢8年零3個月才可以買得起。

　　第三個問題，德國為什么房地產不熱，沒有炒房客？

　　客觀來說，德國房子并保護是非常貴，特別是柏林作為歐洲經濟最強國的首都，房價還有很大上漲的空間。但是，你很少看到有溫州炒房團去德國，也很少看到有開發公司去拿地蓋房子，為什么呢？

　　原因很簡單，德國人打擊炒房行為，罰的太狠了。大體說來有三條：針對開放商，嚴格規定"基準價格"，該價格具有法律效應；針對任意抬高房價的，以刑罰處置；針對炒房客，重稅。

　　我們舉例說明：一手房、二手房的房價超"合理房價"的20%，構成違法行為，購房者可起訴，出售者最高罰款5萬歐元；超過50%，構成犯罪，可以判處三年徒刑。

　　第四個問題，德國人為什么不買房？

　　關于這個問題，與人們的價值取向有關。中國人工作是過程，是手段，他們活著，就是為了兒子、孫子，為了光宗耀祖。這一點，我們從電視劇《安家》中的包子鋪老夫妻倆就能感覺到，買房就是為了孫子。因此，努力賺錢，留下大房子、好房子就是終極目標。他們認為，房子在哪里，家就在哪里，工作就在哪里。

　　德國人活著，是為了自己的品質生活。他們工作極度認真，這是生活的一部分。他們認為買了房子，自己就被禁錮在了固定的地方，少了流動資金，少了自由自在的生活。他們認為，工作在哪里，家就在哪里，而租房子，就是最好的選擇。

　　為了保障這種生活方式，德國政府嚴格控制著房租價格，一般情況下，月租不會超過工資收入的六分之一，剩下的就是自己的享受了。當然我們也要補充一點，德國人不會存養老錢、看病錢的。這不是他們個人擔心的事情。

　　對于德國房產來說，德國人并沒有想想中的那么熱衷，他們更多是想享受生活而已！這就是不同人群的不同思維！多謝閱覽！

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