眾所周知，德國一直是歐洲經濟的領頭羊，加上英國脫歐等危害，德國已然成為歐洲共同體第一模塊。德國幾大都市持續被選為全世界最適合定居大城市；在金融風暴之中，德國樓價在主要發達國家中體現極為健康，近20年以來并無泡沫，太難能可貴！那么如今移民德國生活，該如何在德國貸款購房那？

　　“萬年不漲”，現在也要漲了！

　　近年來，德國房地產市場可以用“租金上漲”和“住房緊缺”來加以概括。巨大的增值空間，加上貸款利率走低，吸引大量國際資本涌入德國房地產。2019年至今，德國房市的火熱程度依舊，而房價也仍在以可觀的速度上漲。

　　德國地產業已成為投資者的“安全島”。德國一躍成為歐洲最佳地產投資市場，僅次于美國。

　　而于此同時抵押貸款利率接近0%

　　推動德國房價上漲的原因多種多樣，其中歐元區利率不斷下調及當地新建房屋速度跟不上市場需求無疑是核心因素之一。

　　2008年底，歐央行的再融資利率還是4.25%，此后便一路下滑，直到2016年初被降至了0%。期間，歐央行大規模購買政府債券使得收益率曲線跌至了低谷。今年8月，德國政府首次以負利率收益出售30年期的國債，依然獲得不少投資者的青睞。

　　近幾個月以來，在美國下調利率、歐洲央行繼續執行貨幣寬松政策、德國房貸利率也在不斷創造歷史新低。

　　隨著移民政策的開放，市場需求存在巨大缺口

　　德國統計局數據顯示，2018年德國同比新增的住宅許可數量僅0.2%，而新屋落成量（約28.7萬套）同比也只上升了0.9%，明顯跟不上人口及外來移民的增速。德國建筑工業總會會長鮑爾（ThomasBauer）表示，從中期來看，德國每年需要建造約40萬套公寓，才夠填補市場的供需空缺。

　　中國人可以在德國買房貸款嗎？

　　沒有德國居留許可的中國人在德國比較難獲得貸款。只有極少數銀行會通過貸款申請，而且政策一直在變化。

　　只有擁有德國居留許可的中國人可以在德國申請貸款。德國的銀行會全面考量申請者的信用度和預購房產的價值。

　　擁有居留許可的中國人如何申請個人抵押貸款？

　　不同的德國銀行需要的貸款材料不完全相同，但主要包括以下內容：

　　1、歐盟國籍提供身份證或者護照影本，非歐盟國籍提供護照以及有效的居留證明；

　　2、收入證明，這里按照貸款人的屬性分為幾種情況：

　　a.雇員：提供最近3個月工資單和上一年的報稅證明，如果上一年還沒有報稅，則提供上一年12個月的工資單。如果是在試用期，需要提供工作合同。

　　b.公司總經理兼股東：提供公司成立章程，上一年12個月的企業評估報告（BetriebswirtschaftlicheAuswertung，簡稱BWA），以及近兩年的公司財務報表以及報稅證明。

　　c.自由職業者和個體營業者：最新的BWA，上一年12個月的BWA，近兩年的公司財務報表以及報稅證明。

　　d.房租收入證明。

　　e.其它收入證明。

　　如果是私立醫療保險，須提供支出證明；

　　如果離異并且支付或者接受撫養費，也提供相關證明；

　　3、負債列表；

　　資產列表：如銀行存款、股票基金、儲蓄存款（Bausparkonto）等等。

　　此外，銀行一般會要求申請者在德國信貸風險保護協會（SCHUFA）的信用紀錄，有時還會要求申請者所購置保險以及其他貸款的文件。另一方面，銀行會要求房產的建筑圖、建筑許可、建筑說明、面積計算、地產登記冊摘落、照片、保險證明等文件。

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