眾所周知，自德國開通移民通道以來，德國房產市場便一直深受國外眾多的投資者喜愛，直至今時，德國房產價格還一直在不斷的提高。到了今時今日，德國房產已經達到了歷史上新的高度，銷售額直逼3000億。

　　去年德國的土地，房屋和公寓交易額是十年前的兩倍。2018年用于購買房地產的總投資額為2690億歐元--創歷史新高。

　　調查數據基于公證的銷售合同，因此可以準確反映價格的發展。這是從官方專家委員會的房地產市場報告中得出的結論。但是，對房地產門戶網站的分析通常僅基于報價數據。

　　去年有超過三分之二的投資是在房地產市場。地產專家委員會工作組主席安雅·迪爾斯（AnjaDiers）說："價格繼續急劇上漲，特別是在已經很昂貴的地區。"鑒于低利率，家庭貸款購房意愿也一直很高。"我們不能指望趨勢逆轉。"

　　自2009年以來，二手獨立屋的價格每年平均上漲4.3％。

　　從全國范圍來看，2018年慕尼黑地區房價最高，達到10200歐元/平方米。

　　慕尼黑市均價為為每平方米9,500歐元，其次是美因河畔法蘭克福，杜塞爾多夫和斯圖加特（每個約5,000歐元）。

　　全國平均水平為1750歐元。

　　價格比較地的地區，比如薩克森-安哈爾特州的曼斯費爾德-蘇達茲地區（490歐元/平方米）或圖林根州的Kyffh?userkreis（410歐元/平方米）。

　　自2009年以來，二手公寓的價格也顯著上漲：它們平均每年增長4.4％。全國價格最高的兩個城市分別是：慕尼黑（7150歐元/平方米）和敘爾特（6350歐元/平方米）。在全國范圍內，去年每平方米居住空間的平均價格約為1,550歐元。

　　在東部，只有農業用地是昂貴的。

　　農業用地也變得更加昂貴。專家寫道："東西德之間差距很大。"雖然新的聯邦州的價格在十年內大約增加了兩倍，但黑森州，北萊茵-威斯特法倫州，萊茵蘭-普法爾茨州和薩爾州的價格漲幅卻更為溫和，約為50％。

　　房地產市場價格急劇上漲的原因是眾所周知的：極低的利率吸引了國內外投資者來到德國城市。少量的供應滿足不了人們巨大的需求。

　　由于這種發展，專家們長期以來一直警告房地產市場過熱。根據其金融穩定報告，德國央行認為許多城市的房價被高估了15％至30％。由歐洲央行行長德拉吉（MarioDraghi）領導的專家小組也警告說，歐洲房地產市場過熱。

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