德國作為歐洲地區(qū)的一大經(jīng)濟體，本國內的人均生活水平很高。移民德國的人們在這里都會面臨著一個很實際的問題，您需要一個自己的住所，那么對于一個幸福指數(shù)頗高的國家，您應該如何去租房那？在德國租房又有哪些注意事項那？

　　德國租房介紹

　　根據(jù)德國統(tǒng)計局最新數(shù)據(jù)顯示：由于移民數(shù)量攀升，截至去年為止，德國人口升至約8300萬人，略高于上一年的8280萬人，人口數(shù)量為1990年兩德統(tǒng)一以來最高。近幾年來，德國移民潮扭轉了德國人口趨勢。聯(lián)邦統(tǒng)計局稱，去年凈移入德國的人口數(shù)量達34萬至38萬。再加之，德國有著全球最完善、最優(yōu)越的福利，移民德國的熱度更是日益攀升。在德國租房要有冷租與暖租的概念。

　　冷租指房客付給房主的房屋租金，即房客使用所租的住房的使用費用。冷租按每平米租金乘以所租房子的面積計算。冷租不包括任何其他費用。

　　暖租是指冷租加上雜費，這個是租客必須支付的。需要提醒的是，暖租并不只是租客所需承擔的所有費用，其它還有電費、電話費、網(wǎng)絡費和電視閉路費用等。暖租的繳納實際上只是個預繳，根據(jù)多退少補的原則，第二年的年初，房東會根據(jù)房客的實際使用情況與房客進行雜費的結算。

　　房租合同是房客與房東之間簽署的具有法律效應的協(xié)議，所以在簽署之前作為房客一定要看清雜費里包括哪些費用，如果合同里沒有具體說明，可以要求房東提供具體費用列表。每個房子的雜費因為房子的不同會有很大的區(qū)別，在簽租房合同之前房客一定要清楚雜費包括哪些費用。

　　租房需要注意哪些事項呢？

　　一.一般來說，租客在退房前，有義務整修房屋，將房子恢復到最初的樣子。所以，現(xiàn)任租客沒有必要為前一任租客造成的未復原的房屋破損買單。在租房前一定要仔細檢查房屋的破損情況，并與房東溝通好，必要時可以拍照記錄。

　　二.無論是租房還是買房一點要保管好自己的鑰匙,如果租客在租房期間丟失房屋鑰匙，則有義務負責更換門鎖。這項開支一般都相當大，尤其是住在樓房的租客，不僅要更換自己住房的門鎖，還要負責更換樓宇門的門鎖，另外還需要為每一位本樓租客配好新的鑰匙，在德國，配一把鑰匙是很貴的

　　三.一般來說，如果合同沒有特別規(guī)定，租客在房間里抽煙是無可厚非的，但是還是要注意不能影響到鄰居或對房屋造成損壞。如果因抽煙過多導致房屋內的尼古丁殘留痕跡無法清除，租客必須向房東支付房屋修繕費用。

　　如果您想在德國租房的話，那么您就需要仔細的閱讀上文。在國外租房最好有自己信得過的業(yè)內人士，也可以去專門的機構尋找。多謝閱覽！

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