對比于其他的國家，德國住房效果最好的國家啦！國內推行的各種住房扶持福利，讓德國所有人都能夠有著屬于自己的一套房，但是在德國住房的普遍現象是只租不買，也因此，德國房價一直很穩定。塑造了一個很扎實的德國投資環境。如今的德國房屋質量過硬，有著百年保障的名號，但是住房自住比例很低。這是為什么那？

　　合同提前3個月終止，孕婦、老年人和無家可歸者除外，

　　通常，如果一方想在租賃合同到期前終止合同，必須在合同到期前3個月通知另一方。如果簽署的合同有效期很長，如五年或更長，則必須提前6個月和9個月通知另一方。

　　在特殊情況下，承租人可以書面形式反對房東按時終止合同的請求，例如懷孕中期或晚期的婦女、老年人或面臨無家可歸的人。

　　合同尚未到期。房東不想租它。可以嗎？

　　如果業主想在合同到期前暫時終止合同，通常只在某些情況下有效例如:租戶連續兩個月不付租金；或者，承租人未履行責任，對租賃財產造成嚴重損害的；或者，房客經常擾亂生活秩序，使周圍的居民坐立不安；或者，承租人未經房東同意將租賃的空間或部分空間轉租給第三方。

　　在上述情況下，業主必須在正式終止合同前以書面形式向承租人發出警告信。-但有時，如果房客無視警告信，聲稱沒有收到，房東應該怎么辦？即使掛號郵件也不能保證安全房東最好親自交給證人或委托法警來交。

　　如果房客仍然拒絕搬出，房東只能向管轄區的地區法院申請強制執行。費用需要由房東預先支付，然后向房客索賠。然而，如果房客破產，這筆錢可能會打到水漂。

　　合同尚未到期。房客不想租了。有可能嗎？

　　公平地說，在某些情況下，承租人也可以在合同到期前要求終止合同。例如，房間里發現了大面積的嚴重霉菌，這不是由于房客通風不良造成的。在這種情況下，承租人可以要求提前終止合同，因為這對人類健康有重大影響。其他情況包括來自鄰居的太多噪音和對居民的嚴重干擾。房東對房客進行人身威脅或侮辱；生活條件受到嚴重影響，例如，室溫無法忍受，因為冬天不能使用加熱器，或者夏天太熱。

　　"租金剎車"政策，這一政策在

　　三年內不能增加20%以上。近年來，由于德國房地產市場火爆，租金上漲，德國政府于2015年出臺了"租金剎車"政策和法規，以保護租戶權益地方市政部門根據房屋的位置、面積、設施和建造年份制定地方平均租金標準，并定期更新。

　　房東有權將房租提高到當地平均水平，但是，房租必須在房客入住至少15個月后才能提高。另外，房東的兩次提價之間至少要有12個月的時間。但在三年內，租金漲幅不能超過20%通常，租金不應超過當地的平均標準。

　　法律規定很多。請咨詢專業人士。

　　相關規定非常復雜。最好咨詢專業人士或租房者協會。例如，如果房東翻新房子，三年內房價漲幅不得超過20%的規定將不再適用。

　　德國有許多詳細的租房規范。例如，如果你結婚了，你的配偶同居了，你不需要征得房東的同意，租金的冷租金(即不包括有熱水和電的部分)不能增加。例如，在合同期間，房東想看房子，必須征得房客的同意。

　　為什么德國住房能夠實現"百年質量保證"？

　　首先，與家庭住宅不同，德國住宅是以綜合方式建造和裝飾的。因此，在施工過程中可以解決整體保溫、墻體平整度、隔音、防開裂等問題。

　　其次，德國對建筑和裝飾過程中涉及的所有材料都有嚴格的標準和法律規定。因此，市場上可用的材料品牌數量有限，但100%能滿足質量要求。

　　第三，德國實行工業工人培訓制度，建筑和裝飾行業的所有雇員必須經過7年的培訓和學習，才能獲得上崗資格。

　　不得不說很多時候很多東西是我們所想象不到的。就德國住房的問題來說我們就很驚訝，畢竟國內一直在瘋長，并且不見減緩的趨勢，相互對比，感到很不可思議。

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