仲量聯行的數據顯示，第二季度德國房產投資市場的投資活動達到170億歐元，上半年達到322億歐元，比2018年上半年下降12％，在地緣政治逆風和持久的背景下，市場表現普遍具有彈性供需失衡。

　　上半年的投資總額包括2019年第一季度的同比下降30％，這表明大筆交易減少了上半年的整體業績，上半年十筆最大交易中有七筆已經完成在第二季度。

　　在仲量聯行的《2019年第二季度投資市場概況》中，該經紀公司建議進入德國房地產市場的投資者仍然受到接近零的無風險利率的激勵，而德國辦事處和房屋租金的上漲仍在推動著高回報預期，抵消經濟和政治風險。

　　仲量聯行寫道：

　　保險業是這一趨勢的一個很好的例子。近年來，該行業不僅擴大了房地產配額，而且還打算在不久的將來進一步增加房地產配額。這也可能涉及到核心房地產領域以外的風險更高的投資。但是，建議投資者注意當前的風險因素，并根據不同的資產類別重新評估其投資策略。

　　"例如，鑒于有關租金上限，房租剎車和沒收的爭論不斷，外國投資者目前正在考慮對柏林的住宅物業進行投資是否仍然具有吸引力。"

　　同期最大的兩項交易（均超過10億歐元）是中國投資基金CIC向ZBIGroup和UnionInvestment牽頭的財團出售住宅和商業建筑投資組合，以及由CBI出售57家百貨商店。哈德遜灣公司加入奧地利Signa集團。

　　最大的一筆單一資產交易是以6.2億歐元的價格出售FrankfurterWelle。仲量聯行表示，總體而言，單資產交易占總交易量的三分之二以上。投資組合交易在第二季度有所進展，到上半年末，交易額近105億歐元。但是，這比2018年上半年低28％。

　　德國"七大城市"上半年的交易量約為170億歐元，外國投資者在第二季度的交易總額中所占份額略有增加，占第一季度的34％。國內投資者繼續扮演重要角色，在此期間最大的十筆交易中，有五筆來自國內。

　　市場表現因城市而異。在大七國集團10大交易中，柏林占了六宗，總交易額超過67億歐元，同比增長36％，而漢堡的交易額下降最為明顯（-49％）和慕尼黑（-44％）。

　　仲量聯行解釋：

　　"漢堡和慕尼黑的疲軟絕不是由于需求下降。相反，在結構化的投標過程中，投資者之間對于最佳投資產品的競爭仍然很激烈。鑒于今年和明年新辦公室建設項目的渠道不斷增加，這兩個城市的辦公室資產類別應重新出現新的，有吸引力的投資機會。"

　　德國如今因為國內大量確實技術人才，經濟也受到了不小的沖擊，但是相反的是德國房產投資市場一直很穩定，并且還隱隱有上升的趨勢。如今正是去德國投資的好時機。多謝您的閱覽！

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