自金融危機(jī)以來，德國房價大漲，如今更是出現(xiàn)泡沫市場的結(jié)論，但是事實(shí)上，德國在這方面依舊能夠傲視群雄。作為世界一大經(jīng)濟(jì)體的德國，它的市場依舊很強(qiáng)大。隨著德國移民項目的展開，更是一發(fā)不可收拾。那么如果您成功移民德國，那么在德國您是選擇租房還是購房那？如果您對此有疑問，那么就一起來看看吧！

　　柏林的房價在2017年上漲了五分之一（20.5％），使其成為世界上發(fā)展最快的城市市場。這些增長的可持續(xù)性還有待觀察-德國央行在2018年初發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，城鎮(zhèn)中的房地產(chǎn)價格可能高估15-20％。

　　這并不意味著您不應(yīng)該推遲購買房屋，因?yàn)槟承┑胤酱_實(shí)可以負(fù)擔(dān)得起。德國消費(fèi)者組織StiftungWarentest在2017年發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，馬格德堡和科特布斯的購房者可以以200,000歐元的價格購買130平方米的家庭住宅，但只要花同樣的錢，他們就可以在科隆或杜塞爾多夫買一間小兩居室公寓，并且只有慕尼黑的一個宿舍。

　　德國城市的房價

　　《全球房地產(chǎn)指南》中的以下數(shù)據(jù)顯示了每個城市的每平方米房價（基于2017年第三季度的數(shù)據(jù)）。

　　慕尼黑：5,839歐元（公寓），4,233歐元（家庭住宅）

　　漢堡：3,669歐元（公寓），2,529歐元（家庭住宅）

　　柏林：€3,593（公寓），€2,321（家庭住宅）

　　法蘭克福：3,167歐元（公寓），2,500歐元（家庭住宅）

　　科隆：2,671歐元（公寓），2,240歐元（家庭住宅）

　　漢諾威：€2,257（公寓），€2,007（家庭住宅）

　　價格上漲背后的因素之一是供需之間的不平衡，一些專家聲稱，盡管德國每年建造28萬套新房屋，但這個數(shù)字還不夠高。

　　盡管某些地區(qū)的收益率可能較低，但本地和海外投資者都將德國房地產(chǎn)視為穩(wěn)定，可靠的投資。

　　此外，一些可用于投資者的稅收優(yōu)惠也已取消。此外，任何擁有少于10年的財產(chǎn)均需繳納25％的資本利得稅（abgeltungsteuer）（加上團(tuán)結(jié)費(fèi)），這意味著對于許多外籍人士而言，在德國購買財產(chǎn)僅對長期居住具有吸引力。買家的交易成本也可以是購買價格的7％至12％（賣方約為2-4％）。

　　在德國租房

　　在德國租房很受歡迎，有一半以上的德國人住在租房中。這在主要城市中最為常見，柏林的房屋擁有率非常低，僅為15％。

　　根據(jù)德國聯(lián)邦銀行的數(shù)據(jù)，2017年德國的租金價格上漲了7.2％。《全球房地產(chǎn)指南》的數(shù)據(jù)顯示了三個主要城市120平方米公寓的平均租金和收益：

　　慕尼黑：每月2,250歐元，收益率2.9％

　　柏林：每月1,500歐元，收益率3％

　　法蘭克福：每月1,500歐元，收益率3.7％

　　在德國注冊房地產(chǎn)購買

　　重要的是要注意，簽訂合同不足以轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)。財產(chǎn)也必須進(jìn)行注冊，您的公證人應(yīng)注意此過程。此時，政府將檢查是否有未解決的銷售問題。

　　公證人已經(jīng)進(jìn)行了檢查，因此幾乎沒有問題，但是如果有問題，財產(chǎn)糾結(jié)將在糾結(jié)解結(jié)之前完成。因此，許多人選擇將公證人用作托管人。在這種情況下，這筆錢會先轉(zhuǎn)入公證人的帳戶（notaranderkonto），然后再釋放給賣方。

　　雖然我們在移民德國之前就對其有了很多的了解，但是事實(shí)與生活是不相符的。所以我們就需要更多的幫助，尤其是在您選擇德國住房的時候。

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