德國房產一直是國外投資者的首選之地。經由長時間的移民行業的沖擊，如今房產的發展更上一層樓。但是德國地區不同，房地產業的發展還是有著一定的不同的。

　　西德：流動性房地產市場

　　德國西部是一個商業和工業區，基礎設施發達，失業率低，人口購買力增強。德國西部的房地產市場的特點是：

　　對物業租賃和購買的需求很高；

　　與德國東部相比，提供的物業更少；

　　高租金：住宅物業每月每平方米12-15歐元，商業物業每平方米35歐元；

　　高房地產價格：平均每平方米4,000歐元起；

　　低產量：3-6％。

　　慕尼黑，斯圖加特，美因河畔法蘭克福，杜塞爾多夫和漢堡是西部地區最大的高流動性房地產中心。

　　經驗豐富的投資者不僅關注大城市，這些城市的市場過熱導致房地產價格上漲，而且關注的城市是擁有5萬至30萬居民，發達的基礎設施和低失業率的城市。房價保持增長潛力的地區包括路德維希港，雷根斯堡，英戈爾施塔特，奧爾登堡和海爾布隆。同時，在擁有20,000至50,000居民的較小社區中，可以通過便宜10％至15％的物業獲得與大城市相同的收益。

　　西方德國的成功的經濟也燃料的需求非住宅性質：寫字樓，酒店;高街零售建筑物；倉儲設施；中小企業的空間。大城市的商業房地產是安全的選擇，因為其價格不斷上漲，因此其流動性很高。選擇此類物業的投資者不取決于他們提供的當前收入，而是未來的資本增值。

　　德國西部，特別是南部地區，國內旅游業也很發達。該地區最受歡迎的度假勝地是斯登伯格（Bain-Baden）溫泉小鎮，加米施-帕滕基興（Garmisch-Partenkirchen）滑雪勝地，以及施塔恩貝格（Starnberg）和蒂蒂湖-新城（Titisee-Neustadt）。熱門旅游區的租金需求很高：例如，在2016年，巴登-巴登（Baden-Baden）吸引了超過100萬游客，而該鎮的酒店床位則不足5400個。

　　德國東部：市場動態發展

　　德國東部以其經濟的快速增長和巨大的發展潛力吸引著投資者。人口在增長，該地區的購買力也在增長。與此同時，失業率正在下降：例如，德累斯頓和魏瑪的失業率在2016年5月至2017年5月之間下降了0.9％。

　　一般而言，德國東部的房地產市場具有以下特點：

　　該物業比德國西部便宜25-30％；

　　相對較高的產量：4-8％；

　　與西部地區相比，提供的物業數量更多；

　　房地產價格和租金增長率：在2012年至2017年之間，大城市的房價平均上漲了38％，而租金上漲了21％。

　　德國東部最有前途的房地產市場位于大城市：萊比錫，德累斯頓和波茨坦，其發達的基礎設施和適度的生活成本吸引了年輕人。2017年，萊比錫的平均租金達到了每平方米7.08歐元，比2015年高出近26％，但與德國西部大城市相比仍顯著降低。

　　由于價格相對較低，德國東部的單產仍高于該國西部：住宅物業的收益率為4-6％，商業物業的收益率為6-8％。

　　大和的生長中型德國東部城市，使有前途的市場，供投資者參考。當地房地產價格相對較低，將確保更高的租金收益，而持續的經濟增長將使投資者能夠在7-8年內以利潤轉售房地產。

　　德國房產的差別在各地區都有著不同的發展趨勢。所以您需要選擇合適的挑選。最后，多謝您的閱覽！

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