德國擁有歐洲最大，最穩定的經濟，是吸引全球投資資金的理想目的地。維持和增加資本的一種方法是投資房地產。德國的房地產市場是多種多樣的：德國西部的情況與德國東部的情況截然不同，而德國的首都柏林則具有自己的特點。今天，咱們就來一起聊聊德國柏林房價的問題。

　　由于以下關鍵因素，德國房地產投資是可靠的，并顯示出希望：

　　經濟穩定。2016年，德國的GDP增長了1.9％，超過了3.1萬億歐元（世界第四大GDP）。

　　低失業率。失業率同比下降0.4％，到2017年5月達到5.6％-自1990年以來的最低水平。

　　人口增長。2016年，該國人口約為8200萬，比2011年的最后一次下降高出2.4％。由于高移民人數，該國人口持續增長。

　　德國國民的收入在增加。2016年第四季度，德國的平均工資達到了創紀錄的每月3745歐元。

　　廉價抵押貸款是推動德國房地產需求的主要動力之一。過去二十年的平均利率僅為4.7％，而在2016年5月則降至1.5％。償還貸款的負擔減輕了，導致房地產需求和隨后的價格顯著增加。

　　柏林：潛力巨大的市場

　　德國首都的經濟正在蓬勃發展。2016年，柏林的GDP增長了4.6％，超過了全國平均水平1.3個百分點。關鍵行業是IT，醫療保健，電氣產品制造和旅游業。柏林擁有歐洲數量最多的初創企業：每20個小時就有一家新公司開業。

　　柏林房地產市場是世界上最具活力的市場之一。該市的經濟增長和人口增長正在推動需求。結果，房地產價格不斷上漲：

　　在2011年至2016年期間，柏林的平均住宅房地產價格翻了一番以上，達到每平方米3,795歐元。

　　同期，住宅平均租金上漲了70％，達到每月每平方米10.99歐元。

　　Mitte，Friedrichshain-Kreuzberg，Charlottenburg-Wilmersdorf和Pankow是柏林最昂貴的地區。這四個區是柏林僅有的購買和租賃價格中位數超過城市平均水平的部分。

　　Mitte是柏林最昂貴的房地產市場，公寓中位數價格為每平方米4,570歐元（相比之下，第二貴的行政區弗里德里希斯海因-克羅伊茨貝格為每平方米4,040歐元）。米特區的租金中位數為每平方米12.95歐元，比柏林的平均價格高出28％。郊區的住宅物業更便宜：例如，在柏林東部的一個自治市鎮Marzahn-Hellersdorf，提供價格從每平方米1400歐元起的公寓，而該地區的租金從每平方米5.6歐元起。

　　在柏林購買公寓時，您不應指望從租金中獲得快速利潤。當地住宅房地產主要在其未來資本方面很有希望。首都的物業每年產生3-4％的合理租金收入并帶來價值增長。

　　柏林對非住宅物業的需求也很高。2016年，商業領域投資49億歐元。對此類財產的需求持續增長，尤其是在中部地區。價格上漲導致收益率下降至每年3-6％。

　　德國柏林房價經過德國移民行業的影響撐出一種迸發之勢。并且沖力十足。導致州政府不得不對其做出相關部署。

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