德國(guó)房產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)繁榮了很多年，所以我決定調(diào)查一下情況，看看它是否可能是一筆不錯(cuò)的投資。事實(shí)證明，由于投資者尋求表現(xiàn)良好的避險(xiǎn)資產(chǎn)，預(yù)計(jì)德國(guó)城市將成為2017年歐洲最受青睞的房地產(chǎn)投資。柏林，漢堡，法蘭克福和慕尼黑將代表歐洲房地產(chǎn)投資與開(kāi)發(fā)的前五名市場(chǎng)中的四個(gè)。另一個(gè)是都柏林。

　　RealCapitalAnalytics的最新數(shù)據(jù)證實(shí)，德國(guó)在歐盟公投后的投資額已超過(guò)英國(guó)。盡管倫敦仍然是歐洲的全球主要資本市場(chǎng)（2015年9月至2016年9月吸引了310億歐元），但報(bào)告指出，在新興市場(chǎng)歐洲投資和發(fā)展前景排名中，倫敦已從2016年的第11位下降至2017年的第27位。

　　自英國(guó)退歐投票以來(lái)，德國(guó)獲得了興趣的回升，根據(jù)RealCapitalAnalytics的數(shù)據(jù)，2016年第三季度德國(guó)房地產(chǎn)流入量為136億歐元，而英國(guó)為100億歐元。與此同時(shí)，《2017年歐洲歐洲房地產(chǎn)趨勢(shì)報(bào)告》顯示，自英國(guó)退歐投票以來(lái)，德國(guó)和斯堪的納維亞半島的房地產(chǎn)投資信托基金以其資產(chǎn)價(jià)值溢價(jià)進(jìn)行交易，這表明投資者認(rèn)為自己的現(xiàn)金更安全，這表明投資者認(rèn)為在那里的現(xiàn)金更安全。

　　德國(guó)擁有八千萬(wàn)人口，是歐洲人口最多的國(guó)家。它擁有歐洲最強(qiáng)大的經(jīng)濟(jì)體，現(xiàn)在是世界第四大經(jīng)濟(jì)體，擁有約4280萬(wàn)人的就業(yè)機(jī)會(huì)。

　　德國(guó)是世界上生產(chǎn)力最高的經(jīng)濟(jì)體之一，并且擁有蓬勃的出口市場(chǎng)，這使得德國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)吸引大量國(guó)際資本的原因變得可以理解。例如，2010年至2015年間，該領(lǐng)域的投資總額為700億歐元，德國(guó)吸引了近一半投資于歐洲住宅物業(yè)領(lǐng)域的資本。

　　德國(guó)房地產(chǎn)形勢(shì)

　　在研究德國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)時(shí)，我學(xué)到了一些令人驚訝的事實(shí)。觀看公寓通常會(huì)變成大規(guī)模事件，約有50或60個(gè)可能的租客出現(xiàn)。許多工具帶給應(yīng)用程序投資組合以有關(guān)其收入，信譽(yù)和家庭狀況的詳細(xì)信息。很難找到公寓，而且您仍需支付2-3個(gè)月的房租押金。至少代理費(fèi)是由房東支付的，例如在西班牙，情況并非如此。另一個(gè)原因是，大多數(shù)公寓沒(méi)有配備廚房。您必須自己安裝它。

　　在漢堡，2010年至2015年間的公寓價(jià)格上漲了70％。預(yù)計(jì)到2030年，公寓價(jià)格還會(huì)再上漲50％。在靠近市中心的住宅區(qū)中，三居室公寓的價(jià)格約為45萬(wàn)美元（400,000歐元）。

　　慕尼黑海寶銀行董事長(zhǎng)兼德國(guó)抵押銀行協(xié)會(huì)（VdP）主席路易斯·哈根（LouisHagen）認(rèn)為，德國(guó)不會(huì)出現(xiàn)房?jī)r(jià)泡沫的風(fēng)險(xiǎn)。

　　首先，哈根指出，并非所有地區(qū)的房地產(chǎn)價(jià)格都有快速上漲的趨勢(shì)。即使在像柏林，漢堡和慕尼黑這樣的城市，新建部分的高租金價(jià)格也不一定能與現(xiàn)有租賃房地產(chǎn)行業(yè)的高租金相提并論。

　　其次，價(jià)格上漲是由人口增長(zhǎng)，持續(xù)的城市化趨勢(shì)以及強(qiáng)勁的經(jīng)濟(jì)基本因素以及歷史低利率共同驅(qū)動(dòng)的。同時(shí)，德國(guó)的租賃住房部門(mén)的空置率下降到接近零。

　　最后，貸款對(duì)價(jià)值比率通常不超過(guò)75％，這突顯了德國(guó)房產(chǎn)市場(chǎng)的財(cái)務(wù)穩(wěn)健性。

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