德國購房是一個人可以進行的最重要，最令人興奮和最有益的投資之一，而德國目前的情況是人口不斷增長且抵押貸款利率較低，這使得購房成為更具吸引力的前景。但是，這也是人們需要仔細考慮的一項投資。

　　投資動機

　　投資房地產時，首先要明確的最重要的事情就是購買動機。在許多情況下，這是將物業出租以賺取利潤，在這種情況下，您需要明確目標是什么以及目標是誰。

　　研究地點

　　確定了動機，就該開始研究潛在的投資領域了。這里的關鍵是尋找已經具備投資條件的領域。需要注意的事例包括良好的交通連接，著名的學校，商業區，文化地標和不斷擴大的人口。

　　為了確定德國所能提供的絕對最佳的投資物業，您可能需要找到一個人口不斷增長，卻沒有更多住宅建筑空間的城鎮。您還需要找到距離公共交通站點僅幾步之遙的街道，并且足夠靠近商店和其他便利設施。

　　資金

　　您需要考慮自己的財務狀況，并考慮是否有資源投資德國房地產。當您考慮諸如房地產經紀人費用和物業購置稅之類的費用時，成交成本實際上可能會很高，大多數貸款人都希望知道您可以承擔這些費用。

　　準購買投資者應該研究當地的房地產價格，并將其與同一地區的平均租金進行比較，以得出估計的利潤。此時，還應考慮任何翻新或維護工作的成本，尤其是在購買舊物業時。至關重要的是，投資者需要確保在物業空置期間的任何時期內，他們有能力負擔與物業相關的費用。

　　尋找最佳交易

　　當您確定自己有足夠的財力進行投資時，就該找到最佳交易了。在此階段，明智的做法是與獨立的抵押貸款顧問交談，并探索適合您的所有選擇。您永遠不應僅僅滿足于從自己的銀行獲得的第一筆報價。

　　如果您是國內買家，則可能可以采購100％以上的抵押貸款，盡管海外投資者將無法獲得這些抵押貸款。話雖如此，非住宅買家可能會發現多達80％的抵押貸款。

　　尋找代理商

　　盡管許多房地產投資者決定親自進行投資，但通常需要獲得代理商的幫助。如果您決定走這條路，請務必先貨比三家，并確切地找到您所能得到的收益。并非所有代理都提供相同的服務。擁有一個好的房地產經紀人的好處不勝枚舉，但是您應該謹慎地簽訂任何協議。確保您檢查了所有推薦人，并且除非您確定可以退出合同，否則不要簽訂任何合同。

　　在當前條件到位以及主要城市的房地產價格上漲的情況下，購買德國房地產的時機再好不過了。的確，低抵押貸款利率吸引了眾多外國和國內買家，他們渴望利用德國可以提供的高收益投資物業。

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