德國對住房市場有雄心勃勃的目標-在一項新的住房計劃下，它旨在與州和市政當局合作，在本立法期末之前創造150萬套住房。特別是在德國較大的城鎮，住房需求超過了供給。德國住房已成為一個相關性很強的社會福利問題。這些地區需要更多的住房和負擔得起的租金，而在該國的其他地區，房屋和公寓則空置，價格實際上正在下降。

　　在德國，住房市場的發展在該國一個地區與另一地區截然不同。在主要的城市中心，住房往往供不應求，而需求卻很高，導致租金和房價上漲。在其他通常是農村地區和城鎮較多的地方，房產空置，租金和房價都停滯不前。

　　自從2009年建筑面積達到絕對低點以來，即使在主要城鎮，也再次建造了更多的房屋。截至2017年，共有285,000套住房完工，水平上升了約80％。2017年，公寓占總數的57％。總體而言，住房建設占所有建筑活動的57％。

　　根據艾倫斯巴赫研究所（AllensbachInstitute）最近進行的一項研究（2018年），絕大多數人口贊成更多的社會住房和更多的財政援助。這項研究表明，德國的大多數人（88％）對自己的住房狀況感到滿意。大約一半的受訪者（45％）認為他們最近的房租漲幅適中。

　　然而，德國經濟繁榮地區的住房市場壓力仍然很大，部分原因是自2009年以來頒發的建筑許可數量高于已完工的住房數量。建筑行業的額外能力以及包括批量建造在內的更快流程可以幫助提高建造速度。但是，只有幾年才能逐漸減少需求。

　　雖然2018年新租金的平均租金水平平均上漲了約5％，但現有租戶的租金僅溫和增長了1.6％。相比之下，自2010年以來，用于建設的土地價格已上漲了50％。在過去幾年中，隨著通脹率的上升，建筑本身的價格也顯著上漲。2017年，建筑成本比2016年高出近3％。而在2015年和2016年，主要是人工成本推動價格上漲，而2017年，材料成本是價格上漲的另一個因素。

　　面對這些趨勢，德國政府現在已設定了目標，即通過采取措施促進建造150萬套新住房

　　加強房屋建設

　　該學院為聯邦房地產（BIMA）被授權建立新的住房。目前，它正在確定哪些房地產適合聯邦雇員的住房建設。

　　為了加快建筑速度，現已提供州級建筑法規的標本類型批準書。類型批準可以加快授予建筑許可證的過程，因為建筑承包商不再需要為每個房屋申請許可證。獲得相同類型房屋或公寓的批準就足夠了。但是，為此，必須在聯邦州的建筑法規中加入型式認可。

　　聯邦各州和市政當局正在推進規劃法和施工監督程序的數字化。正在優化流程并削減繁文tape節。例如，目前德國政府正在與三個聯邦州合作，為在線申請建筑許可證打下基礎。這樣可以更快，更便宜地頒發建筑許可。

　　……確保住房負擔得起

　　德國住房補貼政府已經改革。從2020年1月1日起，更多人將有資格領取住房補貼，應付款項將增加。然后，最高租金將考慮到地區差異并逐步確定。津貼還將適用于更高的租金水平。

　　將來，住房補貼將每兩年修訂一次，以確保它更好地反映租金和收入的趨勢。

　　這樣，老年人尤其應該能夠留在他們熟悉的環境中。

　　BIma通過向地方政府及其房屋協會更便宜地出售土地，使他們能夠建造社會住房，來幫助解決住房市場的困境。因此，2018年出售了一些物業，將能夠建造5700個住房單元，包括大約1100個社會住房單元。

　　BIma計劃在2019年出售將用于建造約8000套住房的土地，其中約3,300套為社會住房。

　　聯邦司法部和聯邦內政部目前正在探索各種選擇，以防止租賃財產成為所有者占用。

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